KI-Chatbot für Immobilienmakler: beantwortet Fragen zu Objekten und bucht Besichtigungen 24/7
Kurzfassung: Ein Immobilien-Lead ist teuer, und Fragen kommen zu jeder Zeit — „Was kostet dieses Objekt?", „Wie sieht es mit den Unterlagen aus?", „Gibt es einen Ratenplan vom Bauträger?", „Wann kann ich besichtigen?". Ist der Makler offline, schreibt die Person dem nächsten Büro. Ein KI-Chatbot für Immobilien kennt Ihre Objekte und Konditionen aus dem Website-Inhalt, antwortet 24/7, bucht eine Besichtigung direkt im Chat und übergibt einen warmen Lead an Ihren Makler — solange das Interesse heiß ist.
Das ist der KI-Chatbot für Ihre Website, zugeschnitten auf Immobilienmakler.
Warum das in der Immobilienbranche zählt
- Jeder Lead ist teuer. Traffic auf einer Immobilien-Website kostet Geld, und einen Interessenten an Funkstille zu verlieren, ist der teuerste Fehler.
- Fragen kommen rund um die Uhr. Leute durchstöbern Objekte abends und am Wochenende, wenn der Makler offline ist — und dann entscheiden sie, wem sie schreiben.
- Dieselben Fragen wiederholen sich: Preis, Fläche, Unterlagen, Finanzierung oder Raten, Lage, Mietkonditionen. Der Makler verliert Zeit damit statt mit kaufbereiten Interessenten.
Der Bot ersetzt nicht den Makler. Er beantwortet Standardfragen, bucht eine Besichtigung und übergibt einen warmen Lead, wenn niemand antworten kann.
Was der Bot tut
Beantwortet Fragen zu Objekten und Konditionen aus Ihrer Website
Der Bot indexiert Ihre Website und antwortet aus deren Inhalt: Objektdetails, Kauf- oder Mietkonditionen, Unterlagen, Lage. Er erfindet nichts — steht es nicht auf der Website, sagt er das. Objektpreise nimmt der Bot nur aus der Preisliste im Dashboard (Training → Docs/Q&A → Preislisten), nicht von Ihren Seiten, sodass ein Preis von einer alten Objektseite nicht in die Antwort gelangt. Die Website ist die einzige Quelle der Wahrheit für Ihre Objekte.
Bucht eine Besichtigung direkt im Chat
Der Bot antwortet nicht nur — er bucht im Gespräch: Er zeigt die tatsächlich freien Zeiten, der Interessent wählt eine, und der Bot legt den Termin an und nimmt diese Zeit aus dem Angebot. Die Belegung wird für jeden Makler einzeln gezählt — eine belegte Stunde bei dem einen verdeckt diese Zeit bei einem freien Kollegen nicht. Und der Termin wird im Moment des Absendens erneut geprüft, sodass zwei Interessenten nicht auf derselben Besichtigung landen.
Wählen Sie, was zu Ihrer Arbeitsweise passt: Synchronisation mit Google Calendar, Cal.com, falls Ihr Team damit arbeitet, oder Buchung direkt im BotChata-Backend. Buchung gibt es in den bezahlten Tarifen, ab Base (39 €/Monat). Die Antworten des Bots funktionieren auch im kostenlosen Tarif.
Übergibt schwierige Fälle an einen Makler
Verhandlung, Stand der Unterlagen, eine ungewöhnliche Vertragsbedingung — der Bot übergibt das Gespräch an einen echten Makler. Ihr Team übernimmt es in Telegram oder im Posteingang des Dashboards und antwortet im selben Chatfenster. Der Makler erhält einen Lead, der die Eckdaten bereits kennt und einen Besichtigungstermin hat. Die Übergabe an Mitarbeitende gibt es ab Business (119 €/Monat).
Arbeitet 24/7
Objekte werden in der Freizeit durchstöbert — abends, nachts, am Wochenende. Der Bot antwortet rund um die Uhr.
Was der Bot nicht tut
Das gehört klar gesagt, denn genau hier versprechen die meisten Chatbot-Vergleiche zu viel.
- Er durchsucht Ihre Objektdatenbank nicht in Echtzeit. Es gibt keine fertige Integration mit Immobilien-Feeds oder Objektkatalogen im CRM. Der Bot antwortet zu dem, was Ihre Website-Seiten beschreiben — nach einer Aktualisierung des Katalogs ist also eine Neu-Indexierung nötig, sonst beschreibt er ein Objekt, das längst verkauft ist.
- Er schreibt keine Leads in Ihr CRM. Die Integrationen mit HubSpot und Pipedrive sind Abfragen: Der Bot kann prüfen, ob die schreibende Person bereits in Ihrem Bestand ist. Neue Anfragen kommen per E-Mail und im Dashboard an — übertragen werden sie von Ihnen.
- Er sieht keine Termine, die Sie von Hand in Google Calendar eintragen. Die Verfügbarkeit zählt nur die Besichtigungen, die der Bot selbst gebucht hat. Urlaub oder eine telefonisch vereinbarte Besichtigung tragen Sie im Backend als Blockierte Zeit ein — sonst bietet der Bot diese Zeit an.
- Er bewertet keine Immobilie und verhandelt nicht. Das ist die Arbeit des Maklers — und genau dafür schafft der Bot Zeit.
Was sich ändert
| Was sich ändert | Wie es wirkt |
|---|---|
| Weniger verlorene Leads | eine Antwort nachts oder am Wochenende statt Funkstille — der Lead geht nicht zum nächsten Büro |
| Wärmere Leads | der Bot antwortet und bucht eine Besichtigung vor dem Kontakt, Makler erhalten also Kontext |
| Weniger Maklerlast | Standardfragen zu Preis und Konditionen übernimmt der Bot |
| Planbare Kosten | fester Monatspreis, keine Abrechnung pro Gespräch |
Fester Preis in Euro: Base 39 €, Business 119 €, Premium 299 € pro Monat — vollständige Preisübersicht und Was kostet ein KI-Chatbot?.
Der genaue Effekt hängt von Traffic und Objektanzahl ab — starten Sie im kostenlosen Tarif und prüfen Sie es an echten Gesprächen.
Sie erfahren, welche Fragen Ihre Website schlecht beantwortet
Die meisten Fragen in der Immobilienbranche sind ein kleiner, wiederkehrender Satz — Preis, Fläche, Unterlagen, Finanzierung oder Raten, Lage, Mietkonditionen. BotChata schickt Ihnen einen wöchentlichen Bericht per E-Mail: wie viele Gespräche und Nachrichten es gab und — der nützlichste Teil — die Liste der Fragen, auf die der Bot keine Antwort gefunden hat. Sie ergänzen in den Objektbeschreibungen, was fehlt, und der Bot beantwortet diese Fragen von da an selbst.
Danach entscheiden Sie, wo die Antwort hingehört. Im Backend gibt es einen Bereich für Fragen und Antworten: Sie tragen die Frage und die ideale Antwort ein, und der Bot gibt ab dann genau diese aus, statt sie aus Seiteninhalten zusammenzusetzen. Der Bot kann solche Paare auch aus echten Gesprächen vorformulieren, damit Sie nicht mit einem leeren Feld anfangen.
Dieser Bericht geht an jedes Konto, auch im kostenlosen Tarif. Das sind First-Party-Daten über Ihre echten Interessenten — die liefert kein „Top-Chatbots"-Ranking.
Schnellster Effekt: Halten Sie Objektbeschreibungen aktuell und bringen Sie die Top-5-Käuferfragen auf die Website — der Bot deckt den Rest und lässt keinen teuren Lead abspringen.
Funktioniert mit Ihrer Website
BotChata wird mit einer Zeile Code auf jeder Website eingebunden — Objektkatalog, Projekt-Website, Maklerseite auf WordPress oder Webflow. Ohne Entwickler, ~5 Minuten. Objekte aktualisiert? Neu-Indexierung per Klick. Preise ändern Sie in der Preisliste im Dashboard.
Neben der Website kann derselbe Bot auch in Telegram, Messenger und Instagram antworten — eine Wissensbasis und ein Posteingang für alle Kanäle, ab Base.
Kostenlos testen
Fügen Sie einen Bot hinzu, der Ihre Objekte kennt und Besichtigungen rund um die Uhr bucht — in ~5 Minuten, ohne Karte.
→ Kostenlos starten — ohne Kreditkarte
In 5 Minuten live. Dauerhaft kostenloser Tarif. Kennt Objekte und Konditionen. Buchung ab 39 €/Monat. Zur vollständigen Preisübersicht.